In het hart van de Leidse binnenstad staat een pand dat iedereen kent: het voormalige V&D warenhuis aan de Aalmarkt. Dit Rijksmonument, met een geschiedenis die teruggaat tot 1903, wordt getransformeerd. Projectontwikkelaar NEOO, gespecialiseerd in complexe mixed-use ontwikkelopgaven, gaat dit monument herontwikkelen tot ‘De ▪ Waaren’: een levendig centrum met winkels, een boutiquehotel, een sportschool, kantoren en horeca. Om zo’n project succesvol te starten, is één ding onmisbaar: een betrouwbaar 3D BIM model van de bestaande situatie. Dit wordt mogelijk gemaakt door scan-to-BIM: het proces dat de basis vormt voor het volledige ontwerp- en bouwtraject. PelserHartman werd ingeschakeld om deze belangrijke digitale fundering te leggen voor projectarchitect Mulderblauw Architecten.
Digital Twin van 19.000 m² monument
De transformatie van een monumentaal pand van circa 19.000 m² begint vaak met een groot aantal onzekerheden. Zeker bij oudere gebouwen zijn archieftekeningen regelmatig onvolledig of verouderd. Betrouwbare informatie, die essentieel is voor het opstellen van een digitaal BIM model, ontbreekt dan vaak. Bij dit project waren weliswaar archieftekeningen aanwezig, maar het baseren van plannen op aannames en verouderde tekeningen brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. Dit kan leiden tot een kettingreactie van fouten, met kostbare en onvoorziene faalkosten tot gevolg. Voor het ontwerpteam was daarom absolute zekerheid cruciaal: een nauwkeurig 3D Digital Twin van de bestaande situatie als basis voor scan-to BIM.
14.000 m² in 1 dag ingescand
Hoe breng je een dergelijk omvangrijk pand in kaart zonder het project te vertragen? Door expertise te combineren met de juiste technologie. Dankzij de inzet van drie scanoperators en meerdere laserscansystemen is een zeer groot deel van het complex (circa 14.000 m²) in slechts één dag ingemeten. Het interieur is vastgelegd met het NavVis VLX3 mobile mapping systeem en statische Leica RTC360 laserscanners. De gevels en platte daken zijn ingemeten met de Leica RTC360 en de Leica P50 laserscanner. Het resultaat van deze grootschalige maar snelle scanoperatie is een zogenaamde pointcloud: een digitale 3D kopie van het gebouw, opgebouwd uit miljoenen meetpunten, met een nauwkeurigheid van enkele millimeters.
Scan-to-BIM als fundament voor het nieuwe ontwerp
De echte waarde voor de klant ligt in een bruikbaar en intelligent 3D model. De gegenereerde pointcloud vormt hiervoor de foutloze basis. Het omzetten van deze pointcloud naar een 3D BIM model staat bekend als scan-to-BIM. Hierbij verwerken wij scandata tot een zeer gedetailleerd 3D BIM model in Archicad, op LOD 300-niveau.
In dit model is elk relevant bouwkundig element opgenomen. De afspraken over wat wel en niet wordt gemodelleerd, zijn vooraf vastgelegd in de ILS (Informatieleveringsspecificatie). Hierin staat nauwkeurig beschreven welke onderdelen worden opgenomen en op welk detailniveau. Dit garandeert dat de opdrachtgever en architect MulderBlauw precies ontvangen wat zij nodig hebben, en beschikken over een betrouwbaar fundament waarop het ontwerp kan worden gebaseerd.
3D data onmisbaar voor renovatie
De investering in een nauwkeurige 3D inmeting aan het begin van een project betaalt zich gedurende het gehele ontwerp- en bouwtraject terug. PelserHartman heeft ruime ervaring met grootschalige scan-to BIM projecten. Voor NEOO en haar partners levert dit directe voordelen op:
- Risicobeperking: Geen verrassingen meer tijdens de bouw. Elk detail en elke maatvoering zijn vastgelegd, waardoor het risico op kostbare bouwfouten aanzienlijk wordt verkleind.
- Efficiënt ontwerpproces: Het ontwerpteam kan met vertrouwen werken met het BIM: een exacte vertaling van de werkelijkheid. Dit versnelt het ontwerpproces en maakt beter onderbouwde beslissingen mogelijk.
- Inzicht in monumentale waarde: Het 3D model maakt de complexe structuur van het historische pand inzichtelijk. Dit is essentieel om monumentale elementen te behouden en zorgvuldig te integreren in het nieuwe ontwerp.
Een solide basis voor een nieuw Leids hoogtepunt
De herontwikkeling van Aalmarkt 22 belooft een prachtige nieuwe impuls te geven aan de Leidse binnenstad. Een nauwkeurige digitale inmeting vormt daarbij de onmisbare eerste stap binnen het scan-to BIM project. Het legt een solide basis waarop alle betrokken partijen kunnen voortbouwen. Wij zijn er trots op dat we met onze expertise hebben mogen bijdragen aan de start van dit bijzondere project.
Sta jij ook voor een complexe renovatie- of herontwikkelingsopgave?
Neem contact met ons op en ontdek hoe wij met onze expertise in 3D meten en modelleren de basis kunnen leggen voor jouw project. Of vraag direct een offerte aan.
